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佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕 融资收紧风声不断 房企扩张面临挑战

  杨业伟还称,在融资渠道受限情况下,销售回款能力将是房企持续经营的关键。截至2020年6月,房地产开发自筹资金累计约26943亿元,其他资金累计约42563亿元,分别占房地产开发资金总量的32%和51%。企业可通过高周转的方式促进销售资金回流,不断提高其他资金的占比,缓解外部融资收紧压力。

  有机构测算,倘若按照“三道红线”标准执行,近半数房企发行人会受到影响,而大型房企的债务融资将普遍受到影响。

  监管收紧风声不断

  “最大程度发挥资金的效益也将成为房企提升管理的重要方面。房企应提高资金管理的精细度,建立资金精细化管理体系,优化资金使用环节,保障资金高效运营。同时,房企应不断提高周转速度,控制拿地成本,提高资金使用效率,继续向管理要效益。”中国指数研究院专家表示。

  天风证券(601162)首席固收分析师孙彬彬指出佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,随着经济恢复佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,近期一线城市及部分热点二线城市房价出现上涨势头佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,同时土地市场持续活跃。这一方面说明房企目前资金面并不紧张佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,另一方面可能进一步刺激房价上涨预期。而房地产销售快速恢复佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,带动居民中长期信贷持续大规模增加佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注。

  最近佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,不断有关于房企融资政策变化的消息在市场上流传。比如佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,有媒体报道称佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,为控制房企有息债务规模佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,监管部门出台融资新规佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,设置“三道红线”佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,并按照触线情况将房企划为“红、橙、黄、绿”四档佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,负债率过高的房企将被削减发债规模。此后有媒体称佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,有关部门召集部分房企开会佐良娜本子彩色图片小说视频中文字幕,了解行业对融资新规的反应。

  “今年8-12月,总计有约2536亿元存续房地产债券到期,到期偿债压力较重。”杨业伟称,如融资限制政策出台,短期内将使房企资金面承压,企业偿债能力面临挑战,未来控制成本、提升经营效率将是房企的生存之道。同时,随着地产调控不断深入,优质资源将继续向盈利能力强、营运效率高的企业积聚,经营不善的企业则将被逐步淘汰,行业集中度可能进一步提升,房企强者愈强的局面可能出现。

  □本报记者王舒嫄

  值得一提的是,此前已有多个地区收紧房地产调控政策,其中涉及房地产融资政策的不少。比如,近期咸阳市政府发布通知,要求加强开发购地资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

  对此,中国证券报记者联系住建部有关人士进行核实,截至发稿,尚未得到明确回复。

  多位业内专家及券商分析师表示,房地产融资政策存在进一步收紧的可能性。

  现金流更依赖销售回款

  国盛证券首席固收分析师杨业伟也表示,7月房地产行业信用债发行规模达642亿元,创出新高。同时,二季度以来多地针对资金违规流向楼市进行处罚。银保监会要求,坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象,融资政策或再度收紧。

  近来市场上关于房地产企业融资政策可能收紧的讨论不断升温。专家表示,近期房地产市场热度有所上升,部分城市房价出现较快上涨势头,土地市场表现活跃,可能导致房地产调控政策的加码。适度调整融资政策,有助于抑制房企激进扩张,防止债务风险积累,而在这一过程中,一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。

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